Richmond hill中文叫做列治文山，是除了万锦之外，新移民和很多中产阶级华人选择居住的城市。人口多半以意大利后裔和伊朗后裔为主，白人居多。犹太人也不少，近年来，随着华人开始选择列治文山作为居住地之后，华人也进入了不少，其中以Rouge Wood社区和Bayview hill社区较为明显。列治文山北至Bloomington，南至Highway 7东至404，西至Bathurst。整个城市显狭长形，基本就是Bathurst，Yonge，Bayview和Llesile四条路为主的南北向。因为Yonge街和Bayview这两条路的重要性，列治文山已经在现在和未来成为很多置业者的新宠。

先从华人最钟爱的学区社区开始说吧，在Bayview和Major Mac的交界处，有一所排名很高的中学叫做Bayview中学。此中学已经连续几年排名前5名。在此学区范围内覆盖了2个比较好的社区，一个是中档社区即房价在60万到80万左右的Rouge Woods社区，一个是高档社区即房价在100万到200万左右的Bavyiew Hill社区即华人翻译的富豪山庄。

Rouge Woods社区

它处在Leslie和Bayview中间，Elgin mills和Major Mac之间。这个方块就是中档社区，独立房的价位在60万到80万之间，Townhouse的价位在45万到50万之间。房价还是比较能够接受的。不过由于今年的涨幅实在是很大，目前市面上在卖的Rouge Woods社区的学区房，不能单纯的看它们的报价了，因为这里基本上所有的房子都会是高于原价来成交。60多万的要接近75万，75万的就要卖到80万一点。在这里买房子一定要有抢Offer的心理准备和决心。再谈房子，这里的房子是建筑商统一建造的，最新的只有7年多，一般都在10年左右。房子比较新，离404又很近，是很多中产阶级喜欢置业这里的原因。

综合测评：

交通便捷：7.5

Mill pond

风景秀丽，森林密布，交通也非常好，处在Yonge和Major mac的西北角。意大利人和伊朗人喜欢居住在这个社区。房子有时候被他们打理的非常好。Mill pond社区在Yonge的西边，Bathurst的东边，Major mac的北边和Elgin mills的南边。值得说的是，yonge和Major mac的中心就是Richmond hill的镇中心，每逢节假日都会有不少节目游人瞩目。在Richmond hill的镇中心，又有一个著名的湖，意大利人老社区，Mill pond以后会显示出不同凡响的增值潜力的。

综合测评：

交通便捷：7.5 (在Yonge和Major mac的中心，有一点点离404远，但是处在中心的话，无论是去西还是去东都相对方便起来。)

社区人种：8 (意大利人和伊朗人居住比较多，由此而来的意大利风格的楼梯对门的宫廷风格式房子比较多。可能华人不喜欢。)

房屋状况：8 (70万以上的房子就保养的比较好了，这个区意大利人保养房子还是很不错的。)

优秀学区：7 (Alexander Mackenize中学排名相比Bayview中学不高，但是清一色的老外也会吸引不注重学区的人。)

社区环境：9 (风景名胜区，绝佳的好环境。步行可到湖边。)

发展潜力：8.5 (这是我个人认为Richmond hill除了South richvale之后将会陆续翻建的第2个区。大家拭目以待吧。)

北Richmond hill的三个社区

接下来再介绍北Richmond hill的三个社区：Jefferson、Oak Ridges、Oak Ridges Lake Wilcox社区。

先从Jefferson社区开始，这个社区从19街向北，在bathurst和lesile之间的社区都属于Jefferson社区，有一部分是Richmond hill中学学区，其中以Jefferson side这条路分界，以南的部分属于Richmond hill中学学区，所以在Jefferson社区买房子的人千万不要买错了。这个社区的基本年龄处在8年一下，有一大批新房，在选择这些新房的时候，特别要注意房龄和户型，毕竟有的新房的户型不像老房那么方正。在Jefferson社区的独立房基本在60万到80万之间，当然还有更好的，就是材料非常好的大房子。

Oak ridges社区和Oak ridges lake Wilcox社区，以yonge街为轴，分别在Yonge的东西两边，Lake Wilcox是一个老社区，目前已经有很多房子重建和翻建。在大概10年前建筑商也开始在这里开发了，今年房价也有点涨，这里的独立房均价要到55万以上。Oak ridges社区在Yonge的西边，Bloomington以南，基本已经属于King city，有些房子已经有10年房龄，小型建筑商开放的比较多，就是开发3到5间的面积较大的独立房居多。值得一提的是，Lake Wilcox社区的房子属于Richmond green的学区，在Bloomington和bayview的西南角有著名的Fernbrook建筑商开发的Fountainblea社区，将来涨幅必然不错。

综合测评：

交通便捷：7 (目前大多数的中国买家会觉得有点北，但是其实上404非常方便，相信在未来2年内大家也不会觉得太远。)

社区人种：8 (社区以中产阶级的本地移民和欧洲移民为主，中国买家进来的基本以投资为主。)

房屋状况：8.5 (基本都是建筑商开发的新房子，居住起来效果非常好。)

优秀学区：8.5 (richmond green和richmond hill中学在这三个社区中都有分布，发展潜力巨大。)

社区环境：8 (著名的oak ridges森林区就在这里，还有lake Wilcox观赏，生态环境可谓是一流。)

发展潜力：8 (未来北面发展将以jefferson为主要发展社区，fountainblea为第2社区，豪宅区则以lake Wilcox社区为主。)

Bayview Hill社区(富豪山庄)

中国翻译就是富豪山庄。位于Lesile和Bayview之间，16街和Major Mac之间。其房屋特点是大多数都是三车库的独立房，15年新，占地比较大，装修有的也很不错，2楼5个房间，都有3个卫生间，2个套房。居住面积有3500尺以上。由于早期很多香港老移民北迁的时候，除了万锦的Cachet Woods社区，Bayview hill社区也是首选之一，同处在16街北，有相同的社区感。

在这里插一句题外话，个人觉得16街以北的社区还有一个Bathurst和Rutherford交界的Upper thornhill estate社区，可谓是犹太人的富豪山庄。

综合测评：

交通便捷：8 (处在16街对于York区的居民来说，已经很方便了，而且靠着404也很近。)

社区人种：7 (很多有钱的意大利人喜欢住在这里，最近几年大批中国投资移民喜欢置业于此。)

房屋状况：7 (15年的房子，如果卖家不进行装修和保养，状况可能会很糟。需要进一步的升级。)

优秀学区：9 同样是Bayview中学，好学校，好学区。)

社区环境：7 (有不少的公园。也有一些大型河谷。)

发展潜力：8 (在列治文山里，中国富豪首选这块地区，相信发展潜力还是不错的。)

South Richvale社区

第三个要介绍的就是Richmond Hill最贵的地区，也被称作北部York mills区的South Richvale。

这个区在Bathurst以东，Yonge街以西，16街以南和Highway 7以北。此地区之所以那么贵是因为有一个大型的golf球场，在深处又是森林河谷密布。这个地区房子的占地都普遍比较大，都在50feet以上，超过一般的占地，在Garden和Westwood这两条路上有不少豪宅目前在出售。价格在300万到500万之间。由于这里的地和York mills差不多，又比较便宜，所以建筑商开始选择在这里开发也是有道理的。而且步行到Yonge和Highway7的距离也很近。就变成了Richmond hill最贵的地区。

综合测评：

交通便捷：8.5 (紧靠Yonge和Highway7，交通非常方便，而且在Yonge和Highway7这里也有一个很大购物广场可以购物。)

社区人种：8 (基本都是老外居住，因为中国人明显对这个学区不熟悉，不太多的人会考虑这个区。)

房屋状况：7 (在100万到200万之间的基本都是比较破旧的房子，200万以上会有不少豪宅。)

优秀学区：8 (Langstaff中学很多中国家长可能不知道，但是也是数一数二的好学校，有双语，英语和法语。)

社区环境：9 (作为森林深处的房子和大宅，绿树成荫，还有Golf球场，绿化非常好。)

发展潜力：10 (和York mills一样，South richvale是richmond hill甚至York区都数得上的名区和翻建率极高的好区。)

在多市地产局的版图上，列支文山市（Town of Richmond Hill）只能算是很小的一片，由N03，N04，N05三部分组成。地理边界南起（Highway 7），北至（Bloomington Road），西起（Bathurst Street），东至（Highway 404）。

列支文山市这些年发展很快，这也使得很多同胞加入了向北迁徙进驻该区的队伍。带客户看房的时候，经常被问到这样的问题，这个区都住了些什么人？回答这个问题，要从城区当中从西到东的几条大道说起，这几条大道贯通南北，依次是Bathurst，Yonge，Bayview和Leslie。人们说起Bathurst，总是联想到犹太人。不错，犹太人似乎特别钟爱这条大街，沿途的犹太人比例非常高。你也许会问，你怎么就知道是犹太人的房子，原因是犹太居民的房子也都会有明显的宗教标记。Yonge街从南到北一直是以商业繁荣著称的，列支文山市当中的这一段也不例外。这条街吸引了各个族裔的商人，有波斯商人-伊朗人，也有东亚商人-韩国人。还有不少东欧来的。再往东到了Bayview和Leslie就基本是华人的地盘了，看看路边的华人商场，饭店那些中文招牌就知道这里的华人比例不小，更不用说富豪山庄（Bayview Hill）多是早期来加定居的香港居民。

搞清了区内的居民成分，客户的第二个问题马上就来了，这里的学校怎么样？公立小学的个数就太多了，大概有近30间，不好一一介绍。公立的中学有５间。分别是Alexander Mackenzie H.S.，Bayview S.S.， Langstaff S.S. ，Richmond Green S.S.， Richmond Hill H.S.。当中除了Alexander Mackenzie H.S.名声不响亮，Richmond Green S.S.是一间刚刚建成的新学校，其他学校都是有口皆碑老牌名校。这里还想说一说Holy Trinity，这是一间私立教会高中，享有良好的声誉，注重对学生的全面培养。

你还没说这里房价怎么样？别着急，先让我们看看这里的房型。应该说这里的房型应有尽有，老式的平房，新式的公寓，当然更多的是二层结构的House。 如果比较历史数据，人们会惊奇的发现，列支文山市的房价增值迅猛，前景依然看好。以上是华人关注的Richmond hill主要社区，其实，除了这几个还有一些比较类似的社区，比如Crobsy(Bayview和Lesile，Major mac和Elgin mills)，Devonsleigh(Lesile和Bayview，19街和Elgin mills)，Westbrook(Elgin mills和Gamble，Bathurst和Yonge)以及Langstaff(Yonge和Bayview，Highway7和16街)等，由于篇幅有限，不一一介绍，有兴趣的朋友，可以联系我们咨询。