概述列治文山-Richmond Hill

Richmond hill中文叫做列治文山,是除了万锦之外,新移民和很多中产阶级华人选择居住的城市。人口多半以意大利后裔和伊朗后裔为主,白人居多。犹太人也不少,近年来,随着华人开始选择列治文山作为居住地之后,华人也进入了不少,其中以Rouge Wood社区和Bayview hill社区较为明显。列治文山北至Bloomington,南至Highway 7东至404,西至Bathurst。整个城市显狭长形,基本就是Bathurst,Yonge,Bayview和Llesile四条路为主的南北向。因为Yonge街和Bayview这两条路的重要性,列治文山已经在现在和未来成为很多置业者的新宠。

                                                                                

先从华人最钟爱的学区社区开始说吧,在Bayview和Major Mac的交界处,有一所排名很高的中学叫做Bayview中学。此中学已经连续几年排名前5名。在此学区范围内覆盖了2个比较好的社区,一个是中档社区即房价在60万到80万左右的Rouge Woods社区,一个是高档社区即房价在100万到200万左右的Bavyiew Hill社区即华人翻译的富豪山庄。

Rouge Woods社区

它处在Leslie和Bayview中间,Elgin mills和Major Mac之间。这个方块就是中档社区,独立房的价位在60万到80万之间,Townhouse的价位在45万到50万之间。房价还是比较能够接受的。不过由于今年的涨幅实在是很大,目前市面上在卖的Rouge Woods社区的学区房,不能单纯的看它们的报价了,因为这里基本上所有的房子都会是高于原价来成交。60多万的要接近75万,75万的就要卖到80万一点。在这里买房子一定要有抢Offer的心理准备和决心。再谈房子,这里的房子是建筑商统一建造的,最新的只有7年多,一般都在10年左右。房子比较新,离404又很近,是很多中产阶级喜欢置业这里的原因。

综合测评:

交通便捷:7.5

Mill pond

风景秀丽,森林密布,交通也非常好,处在Yonge和Major mac的西北角。意大利人和伊朗人喜欢居住在这个社区。房子有时候被他们打理的非常好。Mill pond社区在Yonge的西边,Bathurst的东边,Major mac的北边和Elgin mills的南边。值得说的是,yonge和Major mac的中心就是Richmond hill的镇中心,每逢节假日都会有不少节目游人瞩目。在Richmond hill的镇中心,又有一个著名的湖,意大利人老社区,Mill pond以后会显示出不同凡响的增值潜力的。

综合测评:

交通便捷:7.5 (在Yonge和Major mac的中心,有一点点离404远,但是处在中心的话,无论是去西还是去东都相对方便起来。)

社区人种:8 (意大利人和伊朗人居住比较多,由此而来的意大利风格的楼梯对门的宫廷风格式房子比较多。可能华人不喜欢。)

房屋状况:8 (70万以上的房子就保养的比较好了,这个区意大利人保养房子还是很不错的。)

优秀学区:7 (Alexander Mackenize中学排名相比Bayview中学不高,但是清一色的老外也会吸引不注重学区的人。)

社区环境:9 (风景名胜区,绝佳的好环境。步行可到湖边。)

发展潜力:8.5 (这是我个人认为Richmond hill除了South richvale之后将会陆续翻建的第2个区。大家拭目以待吧。)

北Richmond hill的三个社区

接下来再介绍北Richmond hill的三个社区:JeffersonOak RidgesOak Ridges Lake Wilcox社区

先从Jefferson社区开始,这个社区从19街向北,在bathurst和lesile之间的社区都属于Jefferson社区,有一部分是Richmond hill中学学区,其中以Jefferson side这条路分界,以南的部分属于Richmond hill中学学区,所以在Jefferson社区买房子的人千万不要买错了。这个社区的基本年龄处在8年一下,有一大批新房,在选择这些新房的时候,特别要注意房龄和户型,毕竟有的新房的户型不像老房那么方正。在Jefferson社区的独立房基本在60万到80万之间,当然还有更好的,就是材料非常好的大房子。

Oak ridges社区和Oak ridges lake Wilcox社区,以yonge街为轴,分别在Yonge的东西两边,Lake Wilcox是一个老社区,目前已经有很多房子重建和翻建。在大概10年前建筑商也开始在这里开发了,今年房价也有点涨,这里的独立房均价要到55万以上。Oak ridges社区在Yonge的西边,Bloomington以南,基本已经属于King city,有些房子已经有10年房龄,小型建筑商开放的比较多,就是开发3到5间的面积较大的独立房居多。值得一提的是,Lake Wilcox社区的房子属于Richmond green的学区,在Bloomington和bayview的西南角有著名的Fernbrook建筑商开发的Fountainblea社区,将来涨幅必然不错。

综合测评:

交通便捷:7 (目前大多数的中国买家会觉得有点北,但是其实上404非常方便,相信在未来2年内大家也不会觉得太远。)

社区人种:8 (社区以中产阶级的本地移民和欧洲移民为主,中国买家进来的基本以投资为主。)

房屋状况:8.5 (基本都是建筑商开发的新房子,居住起来效果非常好。)

优秀学区:8.5 (richmond green和richmond hill中学在这三个社区中都有分布,发展潜力巨大。)

社区环境:8 (著名的oak ridges森林区就在这里,还有lake Wilcox观赏,生态环境可谓是一流。)

发展潜力:8 (未来北面发展将以jefferson为主要发展社区,fountainblea为第2社区,豪宅区则以lake Wilcox社区为主。)

Bayview Hill社区(富豪山庄)

中国翻译就是富豪山庄。位于Lesile和Bayview之间,16街和Major Mac之间。其房屋特点是大多数都是三车库的独立房,15年新,占地比较大,装修有的也很不错,2楼5个房间,都有3个卫生间,2个套房。居住面积有3500尺以上。由于早期很多香港老移民北迁的时候,除了万锦的Cachet Woods社区,Bayview hill社区也是首选之一,同处在16街北,有相同的社区感。

在这里插一句题外话,个人觉得16街以北的社区还有一个Bathurst和Rutherford交界的Upper thornhill estate社区,可谓是犹太人的富豪山庄。

综合测评:

交通便捷:8 (处在16街对于York区的居民来说,已经很方便了,而且靠着404也很近。)

社区人种:7 (很多有钱的意大利人喜欢住在这里,最近几年大批中国投资移民喜欢置业于此。)

房屋状况:7 (15年的房子,如果卖家不进行装修和保养,状况可能会很糟。需要进一步的升级。)

优秀学区:9 同样是Bayview中学,好学校,好学区。)

社区环境:7 (有不少的公园。也有一些大型河谷。)

发展潜力:8 (在列治文山里,中国富豪首选这块地区,相信发展潜力还是不错的。)

South Richvale社区

第三个要介绍的就是Richmond Hill最贵的地区,也被称作北部York mills区的South Richvale。

这个区在Bathurst以东,Yonge街以西,16街以南和Highway 7以北。此地区之所以那么贵是因为有一个大型的golf球场,在深处又是森林河谷密布。这个地区房子的占地都普遍比较大,都在50feet以上,超过一般的占地,在Garden和Westwood这两条路上有不少豪宅目前在出售。价格在300万到500万之间。由于这里的地和York mills差不多,又比较便宜,所以建筑商开始选择在这里开发也是有道理的。而且步行到Yonge和Highway7的距离也很近。就变成了Richmond hill最贵的地区。

综合测评:

交通便捷:8.5 (紧靠Yonge和Highway7,交通非常方便,而且在Yonge和Highway7这里也有一个很大购物广场可以购物。)

社区人种:8 (基本都是老外居住,因为中国人明显对这个学区不熟悉,不太多的人会考虑这个区。)

房屋状况:7 (在100万到200万之间的基本都是比较破旧的房子,200万以上会有不少豪宅。)

优秀学区:8 (Langstaff中学很多中国家长可能不知道,但是也是数一数二的好学校,有双语,英语和法语。)

社区环境:9 (作为森林深处的房子和大宅,绿树成荫,还有Golf球场,绿化非常好。)

发展潜力:10 (和York mills一样,South richvale是richmond hill甚至York区都数得上的名区和翻建率极高的好区。)

 

在多市地产局的版图上,列支文山市(Town of Richmond Hill)只能算是很小的一片,由N03,N04,N05三部分组成。地理边界南起(Highway 7),北至(Bloomington Road),西起(Bathurst Street),东至(Highway 404)。

 

列支文山市这些年发展很快,这也使得很多同胞加入了向北迁徙进驻该区的队伍。带客户看房的时候,经常被问到这样的问题,这个区都住了些什么人?回答这个问题,要从城区当中从西到东的几条大道说起,这几条大道贯通南北,依次是Bathurst,Yonge,Bayview和Leslie。人们说起Bathurst,总是联想到犹太人。不错,犹太人似乎特别钟爱这条大街,沿途的犹太人比例非常高。你也许会问,你怎么就知道是犹太人的房子,原因是犹太居民的房子也都会有明显的宗教标记。Yonge街从南到北一直是以商业繁荣著称的,列支文山市当中的这一段也不例外。这条街吸引了各个族裔的商人,有波斯商人-伊朗人,也有东亚商人-韩国人。还有不少东欧来的。再往东到了Bayview和Leslie就基本是华人的地盘了,看看路边的华人商场,饭店那些中文招牌就知道这里的华人比例不小,更不用说富豪山庄(Bayview Hill)多是早期来加定居的香港居民。

搞清了区内的居民成分,客户的第二个问题马上就来了,这里的学校怎么样?公立小学的个数就太多了,大概有近30间,不好一一介绍。公立的中学有5间。分别是Alexander Mackenzie H.S.,Bayview S.S.Langstaff S.S.Richmond Green S.S.Richmond Hill H.S.。当中除了Alexander Mackenzie H.S.名声不响亮,Richmond Green S.S.是一间刚刚建成的新学校,其他学校都是有口皆碑老牌名校。这里还想说一说Holy Trinity,这是一间私立教会高中,享有良好的声誉,注重对学生的全面培养。

你还没说这里房价怎么样?别着急,先让我们看看这里的房型。应该说这里的房型应有尽有,老式的平房,新式的公寓,当然更多的是二层结构的House。 如果比较历史数据,人们会惊奇的发现,列支文山市的房价增值迅猛,前景依然看好。以上是华人关注的Richmond hill主要社区,其实,除了这几个还有一些比较类似的社区,比如Crobsy(Bayview和Lesile,Major mac和Elgin mills),Devonsleigh(Lesile和Bayview,19街和Elgin mills),Westbrook(Elgin mills和Gamble,Bathurst和Yonge)以及Langstaff(Yonge和Bayview,Highway7和16街)等,由于篇幅有限,不一一介绍,有兴趣的朋友,可以联系我们咨询。

 

上传:Grace

Share