2021年 1月 19日 星期二    English   

12月市场报告,年度市场大盘点!​2020年房屋总均价创造历史新高!销量历史第三!

​2020年是前所未有的一年,由于疫情的肆虐发展,使得全球经济体受到严重打击,尽管如此,大多伦多地产的房市依旧在过去一年异常火爆!


2020年的总体房屋销量超过95,000套,是有史以以来总体销量第三高的年份!而年度平均售价更是更是创下了历史新纪录达到$930,000!

交易量方面:

2020年销售总量达到95,151套,相比2019年的销售总量上升了8.4%

。2020年12月销售量更是突破历史同期新纪录,12月大多伦多地区共成交7,180套现有房屋。相比2019年12月成交量4,364套,销售量增长64.5%。

 

总体来看,多伦多2020年房屋销量表现不俗,其中多伦多市周边单户住宅(single-family home types)表现尤为突出!

新盘上市方面:

12月的新上市房源环比有所下降,由于二次疫情的爆发。以及12月进入年底,民众迎接圣诞节与新年的到来,所以房屋市场相对进入淡季。

虽然如此,12月份新盘上市方面相比去年同期有着较大的增长。2020年12月房源上市达5,865套,相比2019年12月上市房源增长66.1%!足以说明市场的火热!

市场活跃程度也有所提高,平均上市天数仅有24天便可售出房屋,相比起2019年12月缩减了5天。多伦多地产有价有市,给了卖家更多的动力,给了买家更多的信心!

均价方面:

2020年房屋总均价创造历史新高,达到$929,699,相比2019年房屋均价增长了13.5%!

 

2020年12月份整个GTA地区均价达到 $932,222 相比2019年12月份均价增长率达11.2%

 

相比11月整个GTA地区均价$955,615,环比有小幅度下降。其中多伦多周边市郊单户住宅(single-family home types)表现尤为突出!

市场细分方面:

2020年12月,整个GTA地区在房屋类型销量,所有类型房屋在市中心与市郊均呈现上涨趋势!其中公寓涨幅有大幅度提高。而均价方面市中心公寓价格有所下降。

其中综合表现来看,市郊地区低密度独立屋销量最大,市中心公寓销量紧随其后。

416市中心地区:

所有房型销量呈上涨趋势,其中公寓上涨75.9%幅度最为明显。联排别墅紧随其后,上涨达到60.9%。上涨幅度最小的为市中心独立屋,上涨41.9%。价格方面除市中心公寓,所有房屋类型均上涨。

905市郊地区:

所有房屋类型销量与价格方面,均呈现上涨趋势!其中,联排别墅增长率最高,达到82.3%,公寓增长率紧随其后达到74.5%。均价部分在905地区所有房型均上涨。其中独立屋均价涨幅最大达到22.7%。

 

市郊销量与价格的上涨预示着人们从城市高密度中心公寓向郊区低密度住宅移动明显。

本月市中心公寓有着极大的销量上涨,有回暖迹象。但价格依然有所下降,说明部分投资者已经开始趁机投资市中心公寓,而刚需买家也在超低利率下趁机购入市中心公寓。

 

市中心公寓市场进入买家市场可能是短期现象。一旦进入COVID-19后时期,疫苗落地,出入境正常后,我们将开始看到更多的移民登录,留学生入境,探亲和旅游的开通,必定导致公寓需求增加,支持租赁和condo买卖市场的回暖。

总结:

2020年大多伦多地区的房屋市场,春季期间由于疫情导致需求急剧下降,随后整个夏季和秋季房屋销售回升至创纪录水平。第三季度经济有所反弹,央行出台超低的借贷成本,以及云看房技术的使用推动了房屋市场的复苏!

过去一年中,多伦多周边地区物业销量疯狂增长,部分原因是多伦多一些大公司表示愿意持续远程办公。部分白领为换取更大的生活空间考虑购买市区内独立屋,半独立屋,联排别墅,或者考虑更远的城际火车可到达区域的低层物业,这也合理的解释了低密度物业销量的上升以及价格的增长并且带动了GTA地区的整体增长!

2020年大多伦多地区房市增长还是相当稳健,其中单户住宅(single-family home types)增长幅度明显,买家竞争激烈,导致价格大幅度上涨。而过去几个月公寓销售方面,市场需求较小,进入买家市场。

高收入,低利率,贷款通过比例高,给予了更多年轻人买自住物业的可能性。在封锁边界的疫情期间,旅游人士都无法到达加拿大,资金不入境,再次证明本地市场消化房源的强大能量。

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上传:Grace

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