赴加拿大购房热潮不断,究竟加拿大购房魅力何在?投资热点分析!

​从全球的角度来看,股票、固定收益和房地产都是主要且占比较大的资产类别之一,而房地产作为优质资产,在全球资产配置里扮演着重要的角色。

国内一二线城市房地产市场接近饱和,套利空间逼仄,楼市前景并不明朗。三四线城市房产库存较丰厚,但升值空间难言。在资本逐利性的“驱使下”,资金还是会流向成长空间大的房地产市场。

近年来,国人已不满足于境内房地产的配置,越来越多的多金人群在全球房地产市场“大展身手”。而加拿大更是备受投资人追捧,那么在加拿大购房有什么优势呢?

 

1.加拿大地产市场制度透明,健全。

中国房地产市场没有健全,统一的房源系统。各家房地产公司只卖自己的房子,局限性很大,与中国房地产市场不同。加拿大拥有房源共享系统MLS,每个经纪人把房源信息统一上传MLS系统,所有信息公平,透明,彼此互惠互利,藏污纳垢的行业竞争减少,因此市场蓬勃发展。

除此之外,在加拿大交易房屋的买卖过程中有不同第三方机构协助房屋进程。包括估价公司,验房公司,公证机构,银行,保险公司,律师,以及专业持牌经纪人,每一个机构发挥其职能,保证房屋买卖公平合理。

2.房屋永久产权

中国的土地归国家所有,个人不能拥有,只能租用,一般民用住宅的土地批租年限为70年。而在加拿大,房产一般在市场交易的都是永久产权,土地的产权也可以为私人所有,这可能是两国房产权的最大不同点之一。

你可以将你的房地产一代又一代的传给子孙后代,同时加拿大的私人财产是神圣不可侵犯的。

3.高投资回报

以加拿大最大城市多伦多为例,对于长期持有多伦多房地产投资可以达到年化10%的收益,保证稳定的回报。

多伦多已成为北美财富排名第五、人口排名第三的大都市。多伦多周边还有超过10个的卫星城。

不断涌入的人流,保证的中长期的增长。“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。尽管由于疫情移民人数由于入关限制有所减少,但加拿大移民部长表示,在接下来3年内会引进100万移民。而超过一半的移民会选择加拿大第一大城市多伦多。
 

多伦多的土地供给有限,移民源源不断,全方面做到长短期的对房价的支持!从投资角度来讲非常划算。

4.贷款容易,利率低

根据加拿大联邦政府《公民法》规定,不论购房者是什么身份,都可以在加拿大买房。且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。

 

没有收入的非加拿大居民较多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的,每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。

 

据了解,加拿大在全球144个经济体排行榜中排名第13位,其中加拿大的银行系统全球最为健全,该系统在144个经济体系中排名第一。

而作为投资人,现在可以以有史以来最低的利率获得房屋贷款。所有的持有成本,如利息,地税,管理费,甚至本金部分,都可以通过租金来支付。在坐享4%-5%的租金回报的同时,还有10%以上的物业增幅与杠杆。

5,生活环境优质

不但环境优美,资源丰富,拥有领先全球的教育资源、全民免费医疗资源。软件环境上:加拿大社会稳定、安全、文化多元、包容性极强。

而且加拿大还拥有多个世界上最宜居的城市,如温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔,这些城市都有着非常优美的自然环境和得天独厚的地理位置,尤其是雾霾泛滥之际,加拿大更成为国人逃离雾霾的首选。

如上的优势充分说明,加拿大投资房产的优势!如果您已经心动,不妨赶快联系我们的专业房产经纪,为您量身定做最佳投资选择!

上传:Grace

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