2021年5月房市报告:市场逐渐平衡,均价达历史新高

2021年5月

大多伦多地区

市场报告/ Market Watch

市场供需关系逐渐平衡

均价达到历史新高

进入2021年,多伦多房地产市场的火爆程度超出所有人想象。行至5月,随着疫苗推广,安省疫情已大幅好转,给予房产交易各方更多信心进入市场。
 
五月市场价格持续走高,平均价格超过110万,比去年同期增长28.4%,达历史新高;销售量超过11951单,比去年同期增长160.1%。
相比较2021第一季度,市场供需关系逐渐平衡,市场短期已经到达高位,房市增长速度在9月前将有所放缓。
 

1、Sales

总体销量

根据安大略省多伦多TRREB发布的报告, 通过MLS®系统销售的交易量在 2021 年 5 月销售量达到11,951套,再破往年历史记录,年化同比上涨 160.1% 。但低于今年3月最高峰的15000套的销售峰值。
 
(下图为历史销售量走势,绿色线代表2021年销售量)

但需要关注的是,今年5月销量环比4月销售量下降15.32%。市场逐渐进入一个相对平缓的时期,我们预计,未来三个月的销售量不会继续快速提升。

2、New Listings 

新盘上市

虽然销售量已经从 2021 年 3 月的峰值回落,但新上市的房源也在回落。这意味着积极寻求购房的人们继续面临来自其他买家的大量竞争,从而导致销售价格的上涨压力非常大。随着公寓市场条件的趋紧,这种竞争也变得更加普遍。

——TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 

 
2021年5月,新上市房源达到18,586套,相比去年同期增长103%;平均在市场上的停留时间仅有11天,比去年减少54.2%。依然是有价有市。
 
市场活跃程度方面,2021年5月Active listing达到12,253个,年化同比上升7%。

3、Average Price

平均价格

尽管过去两个月销量略有下降,但市场状况仍然紧张,足以将 5 月份的平均售价推至历史最高纪录。

2021年5月份房屋价格指数综合基准同比上涨近 19%。所有房屋类型的平均售价同比上涨 28.4%,达到创纪录的 1,108,453加元。

随着疫情的缓解,更多移民和留学生回归,以及大量资金继续陆续地进入地产市场,总体来说,未来房屋价格依然会继续上升。

 

4、Market Segments

细分市场

416市中心地区

多伦多市区所有房型销量,价格均呈现上涨趋势,其中增幅最大的房型是独立屋Detached,平均售价为1,716,272,价格年化同比上升20.5%。同时销量不降反增,同比上升191.2%。

 

而镇屋townhouse在市区销量中一马当先,销量相比去年同期惊人地增长212.2%,价格增长19%。 过往几年人们对townhouse交易并不热衷,镇屋价格没有经过翻炒,令今年的镇屋价格上扬特别醒目。未来价格过高的townhouse,炒作的买家,需谨慎入手

 

半独立屋销量增加172.6%的同时,销售价格也有16%的上升

 

905市郊地区

市郊地区所有房型销量,价格均呈现比市区更为强劲的上涨趋势,其中Condo公寓销量增幅最大,销量相比去年同期增长201.5%,价格增长21.4%。

而独立屋市场的销量相比去年同期增长150.9%,价格增长是各类房型中涨幅最大的,达到41.3%。

我爱我家 / 专业分析《我爱我家》总裁Jason Zhu:

尽管与2021年4月相比,5月的市场销售量下降,但各类房屋的销售均价上升,达到了历史新高。6月银行提升了贷款压力测试,贷款人的金额,会有一个5%的下调。虽然在实际贷款上不会有太大影响,但对买卖双方的心理影响,我们还在继续观察。

2021年前5个月,已经销售了超过6万套物业,而2018年的低谷年,全年销售量也就是8万套。2021年前半年的整体强劲走势,目前已经消耗了不少前几年市场储备的资金。在9月来临之前,价格上涨的速度,和销售上涨速度,极有可能会放缓,但房价一定是继续保持上升趋势。

总体来说,疫苗已经普遍接种,多伦多就业率稳步上升,在通胀不断加剧的大环境下,房产目前是很多人抵御通胀、保值资产的重要理财工具。

我们认为,到9月份,将会迎来本年度另一个房市高峰。疫情受控、大批新移民登陆和留学生返校,将不遗余力地为多伦多构筑坚实的购房需求。建议买家尽快入市,在接下来的6-8月两个月内尽快锁定心怡的房子,避开潜在的9月抢房大战。而如果有销售物业需求的朋友,时间允许,建议等待9月/10月再销售,一定会有更好的价格。

上传:Grace

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