位居G7之首!加拿大过去20年平均房价稳增168%

从全球的角度来看,股票、固定收益和房地产都是主要且占比较大的资产类别。

而房地产作为优质资产,在全球资产配置里一直扮演着重要的角色。

 

国内一二线城市房地产市场接近饱和,套利空间已然不多,楼市前景受政策影响大,不再是平民百姓可以做的投资产品选择。

而国内三四线城市,虽然房产库存较丰厚,但升值空间并不明朗。

在资本逐利本性的驱使下,资金不断在寻找稳定可持续增长的房地产市场。

近年来,国人已不满足于境内房地产的配置,越来越多的多金人群在全球房地产市场“大展身手”。

加拿大房产,历来备受国际投资人的追捧。过去20年来,加拿大领先G7其他国家,20年平均房价稳健增长168.4%,着实优越!

中国房地产市场没有健全、统一的房源系统。各家房地产公司只卖自己的房子,局限性很大。

与中国房地产市场不同,加拿大拥有房源共享系统MLS,每位经纪人把房源信息统一上传MLS系统,所有信息公平,透明,彼此互惠互利,以此杜绝藏污纳垢的行业竞争,因此市场蓬勃健康发展。

除此之外,在加拿大交易房屋的买卖过程中,有不同的第三方机构协助房屋交易进程,包括专业持牌经纪人、估价公司、验房公司、公证机构、贷款银行、保险公司、律师等,每一个机构各司其职,确保房屋买卖公平合理。

中国的土地归国家所有,民用住宅的土地批租年限为70年。而在加拿大,房产在市场交易的都是永久产权,土地的产权可以为私人所有。这可能是两国房产权的最大不同点之一。很多买家开始在海外囤地。

在加拿大,法律保护公民私人财产神圣不可侵犯。你可以将你的房产一代又一代传承给子孙后代,世代享有永久产权。

以加拿大最大城市多伦多为例,长期持有多伦多房地产,投资可以达到年化7-10%的收益,稳健回报。

多伦多已成为北美财富排名第五、人口排名第三的大都市。多伦多周边还有超过10个的卫星城。

房地产行业有句行话——“短期看金融 ,中期看土地,长期看人口”。

不断涌入的人流,保证了多伦多人口中长期的增长。尽管由于疫情,2020年移民人数由于入境限制有所减少,但加拿大移民部长表示,在接下来3年内,每年至少引进40万移民。保守预计,超过一半的移民会选择加拿大第一大城市多伦多。

土地方面,安省的绿带设置,长期制约了大多伦多地区黄金区域的住房土地供给。

一边是多伦多的土地供给有限,另一边是移民源源不断,双管齐下,保证了对多伦多房价的长期看涨。

根据加拿大联邦政府《公民法》规定,不论购房者是什么身份,都可以在加拿大买房。非加拿大居民可以在加拿大的金融机构申请到按揭贷款,不过首付款比例通常比加拿大居民高一些。有收入的非加拿大居民,可以申请到房价65%的按揭贷款。

加拿大的金融体制高度商业化,每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。

据了解,加拿大在全球144个经济体排行榜中排名第13位,其中加拿大的银行系统全球最为健全,该系统在144个经济体系中排名第一

自2020年疫情开始,加拿大各大银行普遍调低贷款率。作为投资人,现在可以以有史以来最低的利率,如最近的三年期年利率不到2%,获得房屋贷款。

优良的租售比保证了多伦多房产可观的租金收益。房屋持有成本,如贷款利息、地税、管理费、甚至部分本金,可以通过租金来支付。

在坐享4%-5%的租金回报的同时,以至少3倍的杠杆,坐享7-10%甚至更高的物业增幅,超级划算。

加拿大不但环境优美,自然资源丰富,而且拥有领先全球的教育资源、全民免费医疗资源、关怀备至的社会福利制度等。对孩子和长辈而言,加拿大各种福利拿到手软,真正是呵护入微。

整体氛围上,作为老牌民主国家之一,加拿大社会稳定、安全、文化多元、包容性极强,对各族裔一视同仁。相较其他移民族裔,华人移民因为勤劳、好学、重视家庭教育,往往能够拥有较为优质的社会资源,和较高的社会地位,受尊重程度较高。

加拿大还拥有多个世界上最宜居的城市,如温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔,这些城市都有着非常优美的自然环境和得天独厚的地理位置,尤其是全球自然环境破坏之际,加拿大更成为国人逃离雾霾、亲近自然的首选。

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上传:Grace

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