TREB: 2021年10月市场报告! 市场供求不足,房价飙升19%!

很多在10月卖卖过房屋的人都有这样的感受,卖房超快,买房却要一次次下offer,在抢房大战中,身心疲惫。整体来说,多伦多房屋销量持续火爆,但市场上,房源却严重供给不足。供需关系的不平衡,导致与 2020 年 10 月相比,多伦多平均房价增长,超过19%。而大家看到的是,自疫情以来,2位数百分比的增长几乎成为了,市场涨幅的常态。

我们来看看市场整体情况

总体销量存在下滑趋势

2021年10月销售量达到了10,503套,同比去年下降了6.9%。但即使这样,2021年10月的销售量,也是地产局有记录以来的第二高水平(第一为2020年)。

房源供应不足,更多人捂住不卖

2021年10月,新盘上市11,740 套,同比去年下降了34.1%。平均上市天数是13天,同比去年的17天,下降了23.5%。市场活跃房源共有7,750套,同比去年下降了55.2%

新盘上市,上市天数,活跃房源,这些数据都最直接的反映了市场的供需关系。

更多买家出现,其中一个主要原因,是疫情对经济的影响,使得银行推出超低利率,以及宽松的房屋抵押贷款政策。

有自持物业的人,只要收入足够,就可以轻松从银行拿到更多资金,以超低利息,再次入市。这些思维活跃的投资人,最大程度的利用了银行的杠杆。

这些人当中也不全是投资客,有些父母也有意识开始帮助已成年子女,购买他们的第一套自住物业。所以年轻人购买的刚需房价格,以市中心condo为主力,价格提高幅度开始加速!

这也是我们想要提醒投资人,未来应该特别重视的一个方向。

平均价格

整体市场上市天数仅为13天,是多伦多有价有市的直接体现。

直接结果就是,2021年10月的市场平均价格是$1,155,345, 同比增长19.3%Image

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看完了整体,来看看具体地区的房价变动

905地区-多伦多郊区 

分区来看,多伦多周边,不同房型销量,价格均呈上涨趋势。其中低密度物业的价格增幅明显!这跟部分可以在家工作的自住者,搬离城市的便捷,以换回更大空间有关。

而高密度的价格升幅,则主要是过往几年几乎不涨的房价的一个技术性补涨。

从销量上面来讲,整体905地区同比去年呈现下滑,也从侧面反映了,物业持有者不急于卖房的心态。

416地区-多伦多市区 

多伦多市内房屋的平均价格,2021年10月全面稳步上涨,但这里特别要注意的,就是市中心condo销售量的提升。虽然总数不多,但33.7%的涨幅,主要是更多学生回到dt上学,导致租金上升,空置率下降,给更多投资人带来信心导致。

各地区的情况展示

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区域概览

有兴趣研究各地区的朋友们可以自行查看哦!

2021年10月市场数据

2021 年 10 月通过 TRREB 的 MLS®系统报告的销售额为 9,783 套,同比去年的 10,503 套记录相比下降了 6.9%。巨大的公寓销售量的增加,影响了低密度物业销售量同比下滑。同期,进入系统的新房源数量下降了近三分之一,所有主要房屋类型均呈下降趋势。

2021年10月数据反映了什么?

“大多伦多地区所有细分市场和地区的紧张市场状况证明了该地区经济复苏的范围不断扩大,以及家庭对这种复苏将继续下去的信心。”

--TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟。

未来如何解决求不平衡的关系?

“解决大多伦多地区住房负担能力的唯一可持续方法是,解决供需之间持续存在的不匹配问题。需求不会消失。这就是为什么所有三级政府都需要关注供应。联邦政府已表示需要与各省市合作。TRREB 主席凯文·克里格 (Kevin Crigger) 表示,这种合作至少可以部分地通过与联邦基础设施投资相关的与住房相关的激励措施来带头。

但无论大家如何分析,很多人感受到的是,房价涨了,而且涨幅很快,并且持续不断。

移民局不断传来各种增加人口,加快审批的信息。这无疑是多伦多的租房和买房市场,再次增加了信心!

写在最后

- 地产市场数据能反映一定的市场趋势,但是不代表每个具体的房子交易情况。具体的交易,还是要结合市场,社区,房子本身和价格等多种因素考虑。

- 不要盲从于市场,冷静分析。做好具体项目的考察和规划,做好自身的财务规划,才能保障自身利益。

上传:Grace

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