TREB: 2021年11月市场报告! 市场消化速度快,活跃房源下降了56%!

2021年11月的地产数据终于在大家的密切关注下,出炉了!

租房市场变化最大!很多在11月有租房经历的人都有这样的感受,市面上没有房源可以租,抢Offer大战,不光加价加的离谱,甚至有相当一批人直接下Offer省略看房步骤,只为了抢一个租房。

 

整体来说,多伦多房屋销量持续火爆,尤其是公寓的销量疯狂的高。

销售量存在下滑趋势

2021年11月销售量达到了9,017套,比起去年同期增长了3.3%。

但由于接近年尾,天气转冷,加上二次疫情的到来,相比2021年10月份的11,740套现房成交,是有下调的。

房源供应不足,市场房源快速被消

2021年11月,新盘上市10,036套,同比去年下降了13.2%。平均上市天数是13天,同比下降31.6%。 市场活跃房源共有6,086套,同比去年下降了55.9%,环比上个月的7,750套,也是下降了21.5%。 

房源供应同比去年严重不足,但是销量却比去年有所增长,这反映了当下市场依然火爆。很多买家都有感受到,房源缺少,导致租房难,买房更难。结合平均13天的上市天数就能看出,很多房源一上市就能快速被市场消化

平均价格增长明显,超过21.7%

2021年11月的平均房屋价格是$1,163,323, 同比去年11月上涨了21.7%。

从今年的年初开始,多伦多的房价像开挂一样,疯狂上涨。如今已经12月了,对比今年1月的平均价格($966,068),谁能预料短短1年不到,从年初到接近年尾,平均价格涨了20.42%呢?

 

也就是说年初100万的物业,现在需要120万才能买到。这就是多伦多市场在疫情后,被全球移民和投资人看好后的,实际情况。

看完了整体,来看看具体地区的房价变动

905地区-多伦多郊区 

分区来看,多伦多周边,不同房型销量,价格均呈上涨趋势。其中低密度物业的价格增幅明显!这跟部分可以在家工作的自住者,搬离城市的便捷,以换回更大空间有关。

而高密度的价格升幅,则主要是过往几年几乎不涨的房价的一个技术性补涨。

从销量上面来讲,整体905地区同比去年呈现下滑,也从侧面反映了,物业持有者不急于卖房的心态。唯独公寓销量上涨了36%, 这跟临近开学季密切相关,学生返校增加了市场需求,从而间接增加了投资人的信心。

416地区-多伦多市区

多伦多市内房屋的平均价格,2021年11月全面稳步上涨。

销量方面,公寓销量非常疯狂,同比去年销量增长44.3%。

一方面,去年由于疫情和学校线上教学的原因,导致去年2020年11月的公寓销量增幅不够,同比2019年仅增加0.8%。今年的增长更是一个补涨。

另一方面,11月的接近开学季,大量Downtown上学的学生逐渐返回校园,市场上出现短期的需求高峰,这也给投资人增强了很大的投资市区的信心,从而刺激了市区的Condo销量在11月份疯狂上涨。

#市场情况#

2021年11月市场数据

2021 年 11 月通过 TRREB 的 MLS® 系统销售了 9,017 套房屋,比 2020 年 11 月的结果高出 3.3%,创下新纪录。新挂牌量同比下降 13.2%。房屋平均价格同比上涨 21.7%,无论是市区还是郊区,其中公寓的价格上涨高达36%-44%。

2021年11月数据反映了什么?

与去年相比,今年的一个主要区别是公寓的继续收紧,并经历价格增长加速,尤其是在郊区。这说明经济复苏的范围扩大,首次购房者的大军回到市场。随着未来两年人口增长的加快,平均价格较低的公寓和联排别墅将继续受到欢迎。”

---TRREB 首席市场分析师Jason Mercer

未来如何解决房市问题?

“各级政府必须采取协调行动,在短期内增加供应,以开始应对当今的供应挑战,并努力满足未来不断增长的需求。

GTA 仍然是新移民的主要目的地,并且处于加拿大经济的中心。

长期以来,政府一直专注于短期的住房供应政策,人为的抑制需求。当前的市场显示,这些政策起不到作用,除非政府共同努力,减少复杂的申请流程,简化审批流程,和激励中密度住房。”

---TRREB主席Kevin Crigger

投资人该如何看待这个市场?

无论大家如何分析,很多人感受到的是,房价涨了,尤其是高密度物业销量疯狂增加。

一个地区的房价,短期看政策,中期看地段,长期看人口。政府最近出台的“公寓必须配套5%-10%廉价房”的政策,刺激了未来市场,也就是楼花房价的增长(羊毛出在羊身上)。移民局不断传来各种增加人口,加快审批的信息。这无疑是多伦多的租房和买房市场,再次增加了信心!

随着价格的上涨,人口的流入,未来,公寓和联排房屋的需求会持续不断,当供应不足时候,势必会进一步刺激高密度物业的价格进一步增长。这是我们想要提醒投资人,未来应该特别重视的一个方向。

上传:Grace

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